天津个人住房抵押贷款核心知识
有贷款的房屋也可再贷款，下面说说办理天津房屋抵押贷款的基本要求：
1.产权必须明细，如房产为多人共有必须共有人同意。
2.天津本市范围（市内六区，四郊五县均可）。
3.房龄在30年以内，房屋面积在40平米以上。
4.贷款年限，个人房产抵押最长可贷30年，算法为：房龄+借款人年龄男性小于65岁 女性小于60岁。
5.贷款最高额度一般集中在总房值的5-7成，最低申请额度并没有明确的规定。
6.天津市大部分银行对房龄的要求要在20年内，个别银行可到30年。贷款人最低年龄原则上为18周岁以上，最高为男性65岁以下 女性60岁以下，如贷款人年龄超出规定，可选择三方抵押贷款。
7.国家基准利率为5.4%年息，但针对于房屋抵押类贷款一般利率上浮20%（4.9*1.3就是6.37%年息），个别客户可申请到10-20之间的利率优惠。
8.正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕
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